Как поднять деревянный дом и залить фундамент

Как поднять деревянный дом и залить фундамент: подробное руководство

Деревянные дома служат десятилетиями, однако даже прочный сруб со временем может просесть, перекоситься или потерять опору из-за разрушения старого основания. В такой ситуации владельцу приходится решать, что выгоднее: частично отремонтировать фундамент, усилить его или полностью заменить. Один из самых сложных, но эффективных вариантов — поднять дом, демонтировать аварийное основание и устроить новый фундамент под готовый дом.

Работы такого типа требуют точного расчёта, специального оборудования и строгого соблюдения технологии. Ошибки при подъёме могут привести к перекосу стен, повреждению печи, окон, дверей, инженерных коммуникаций и даже к обрушению конструкции. Поэтому перед началом работ желательно получить консультацию специалиста и оценить состояние дома.

В каких случаях требуется поднятие деревянного дома

Подъём дома необходим не только при полной замене фундамента. К такой технологии прибегают, если требуется:

заменить разрушенный ленточный, столбчатый или кирпичный фундамент;
устранить просадку отдельных участков основания;
поднять нижние венцы сруба и заменить сгнившую древесину;
сделать новый фундамент выше уровня грунта и улучшить защиту стен от влаги;
подготовить дом к переносу или изменению высоты основания;
усилить фундамент при появлении трещин, перекосов и деформаций.

Перед тем как поднять дом и залить фундамент, нужно выяснить причину разрушения старого основания. Если проблема связана с высоким уровнем грунтовых вод, пучинистыми грунтами или отсутствием водоотвода, простой заливкой нового бетона обойтись не получится. Новый фундамент также может начать деформироваться, если не устранить воздействие влаги и морозного пучения.

Можно ли поднять дом и залить фундамент своими руками

Технически выполнить часть работ самостоятельно возможно, особенно если речь идёт о небольшом одноэтажном деревянном доме простой формы. Однако подъём строения относится к работам повышенной опасности. Дом весит десятки тонн, а нагрузка при подъёме распределяется неравномерно. Даже небольшая ошибка в установке домкратов способна вызвать смещение сруба или разрушение отдельных элементов.

Самостоятельно обычно выполняют подготовку участка, демонтаж лёгких конструкций, устройство опалубки, армирование, гидроизоляцию и обратную засыпку. Подъём дома, расчёт точек опирания, демонтаж несущих участков и установку временных опор лучше поручить профессионалам.

Если всё же планируется поднять дом и залить фундамент своими руками, необходимо соблюдать основные правила безопасности:

не находиться под поднятым домом без надёжных временных опор;
не использовать случайные строительные материалы вместо опорных стоек;
не поднимать дом одним домкратом;
не выполнять резкий подъём одной стороны или угла;
не оставлять дом на домкратах на ночь или на период перерыва;
не начинать демонтаж старого основания до полной фиксации строения;
заранее отключить газ, электричество, воду и другие коммуникации;
проверить, не связаны ли с домом пристройки, террасы, крыльца и дымовые трубы.

Обследование дома перед началом работ

Сначала оценивают состояние самого дома. Особое внимание уделяют нижним венцам, угловым соединениям, местам примыкания стен, балкам пола и участкам возле печи или камина. Если древесина сильно поражена гнилью, подъём всей конструкции может оказаться невозможным без предварительной замены отдельных элементов.

Также проверяют геометрию сруба. Измеряют диагонали, вертикальность стен, высоту каждого угла и величину просадки. Эти данные позволяют понять, можно ли поднять дом равномерно или сначала потребуется устранить перекос.

Отдельно обследуют грунт и старое основание. Важно установить:

тип существующего фундамента;
глубину его заложения;
наличие трещин и разрушенных участков;
уровень грунтовых вод;
состав грунта и его склонность к пучению;
наличие дренажа и отмостки;
состояние водоотвода с крыши.

По результатам обследования выбирают конструкцию нового основания. Для лёгкого деревянного дома могут применяться ленточный, свайный или столбчатый фундамент. На сложных грунтах иногда целесообразнее использовать свайно-винтовую или буронабивную конструкцию, но окончательное решение должно приниматься с учётом расчётов.

Какой фундамент выбрать под готовый дом

Ленточный фундамент

Ленточное основание подходит для домов с относительно тяжёлыми стенами, печью и капитальными перегородками. Оно представляет собой непрерывную железобетонную ленту под наружными и внутренними несущими стенами.

Преимущества такого решения — высокая жёсткость, возможность устроить тёплое подполье и хорошая совместимость с традиционными деревянными домами. К недостаткам относятся значительный объём земляных работ, расход бетона и необходимость выдержать технологический период набора прочности.

Столбчатый фундамент

Столбчатое основание используют для лёгких небольших строений на устойчивом грунте. Опоры устанавливают под углами, пересечениями стен и другими нагруженными участками. Между столбами может устраиваться забирка, защищающая подполье от продувания.

Такой вариант не всегда подходит для пучинистых и влажных грунтов. При неправильном расчёте отдельные опоры могут подниматься на разную высоту, что приведёт к повторному перекосу дома.

Свайный фундамент

Свайное основание часто выбирают при слабых грунтах, перепадах рельефа и высоком уровне воды. Сваи передают нагрузку на более плотные слои грунта, а сверху объединяются ростверком.

При реконструкции старого деревянного дома важно обеспечить надёжное соединение ростверка с нижними венцами. Простого соприкосновения металлической балки с древесиной недостаточно: узлы опирания должны быть рассчитаны и защищены от коррозии и увлажнения.

Как старый дом поставить на фундамент своими руками

Работы проводят поэтапно. Нельзя сначала полностью убрать старый фундамент, а затем решать вопрос с опорой. Дом должен постоянно находиться на устойчивых временных конструкциях.

Подготовка площадки

Вокруг дома освобождают рабочую зону. Убирают мебель, бытовые предметы и всё, что может сместиться во время подъёма. Демонтируют крыльцо, террасу и другие пристройки, если они не входят в общую конструктивную схему.

От стен удаляют грунт и мусор, чтобы получить доступ к нижним венцам и фундаменту. При необходимости разбирают часть пола, закрывающую места установки домкратов. Коммуникации отключают и отсоединяют от дома. Жёсткие трубопроводы и кабели не должны препятствовать подъёму.

Установка домкратов

Домкраты устанавливают в заранее рассчитанных точках. Обычно их размещают возле углов и под наиболее нагруженными участками стен. Под каждый механизм устраивают прочное основание, способное выдержать передаваемую нагрузку и не просесть в грунт.

Между домкратом и деревянными элементами устанавливают распределительные металлические пластины или прочные балки. Они уменьшают риск продавливания древесины. Количество и грузоподъёмность оборудования определяют исходя из массы дома, состояния стен и схемы опирания.

Постепенный подъём

Подъём выполняют медленно, небольшими шагами, поочерёдно перемещаясь от одной точки к другой. После каждого шага проверяют горизонтальность, положение стен, состояние венцов, оконных проёмов и печи. Недопустимо поднимать один угол значительно выше остальных.

Когда между домом и старым основанием появляется рабочий зазор, устанавливают временные опоры. Для них применяют устойчивые металлические конструкции или специально подготовленные деревянные элементы. Опоры должны быть защищены от опрокидывания и равномерно распределять нагрузку.

Только после надёжной фиксации дома можно демонтировать старый фундамент. Если основание разбирают частями, нельзя одновременно удалять опору на большой длине. Работы ведут участками, сохраняя устойчивость конструкции.

Как поменять фундамент под деревянным домом своими руками

Замена фундамента включает несколько взаимосвязанных операций:

обследование дома, грунта и существующего основания;
разработка схемы нового фундамента;
подготовка рабочей зоны и отключение коммуникаций;
подъём дома и установка временных опор;
демонтаж старого основания;
разработка траншеи или подготовка мест под опоры;
устройство песчано-щебёночной подготовки;
монтаж арматурного каркаса;
установка опалубки;
заливка и уплотнение бетонной смеси;
гидроизоляция и утепление основания;
перенос нагрузки с временных опор на новый фундамент;
обратная засыпка и устройство отмостки.

Если устраивается ленточный фундамент, траншею делают по периметру дома и под внутренними несущими стенами. Основание траншеи выравнивают, устраивают подушку, затем монтируют арматуру и опалубку. Арматурный каркас должен быть защищён слоем бетона от контакта с грунтом и влагой.

Бетон заливают по возможности непрерывно, чтобы избежать холодных швов. Смесь уплотняют глубинным вибратором или другим подходящим способом. После заливки фундамент накрывают от пересыхания и защищают от осадков. В жаркую погоду бетон периодически увлажняют.

Перенос деревянного дома на новый фундамент

Сразу после заливки бетон ещё не способен воспринимать расчётную нагрузку. Срок выдержки зависит от состава смеси, температуры и влажности, но окончательное решение о переносе дома принимают только после достижения основанием необходимой прочности.

Перед опусканием дома на фундамент проверяют:

соответствие размеров нового основания проектным значениям;
горизонтальность верхней плоскости;
наличие гидроизоляционного слоя;
правильность расположения опор под стенами;
состояние нижних венцов и мест контакта с фундаментом;
готовность проходов для коммуникаций.

Дом опускают постепенно, равномерно разгружая домкраты. Нагрузку передают на фундамент без рывков. После завершения операции проверяют вертикальность стен, открывание дверей и окон, состояние пола и печной трубы. Если появились новые трещины или заметные перекосы, работы прекращают и проводят дополнительное обследование.

Гидроизоляция, утепление и отмостка

Новый фундамент необходимо защитить от влаги. Между бетоном и деревянными венцами укладывают горизонтальную гидроизоляцию. Наружные поверхности основания покрывают подходящими гидроизоляционными материалами, а при необходимости устраивают вертикальное утепление.

Отмостка отводит дождевую и талую воду от стен. Её выполняют с уклоном от дома и соединяют с системой организованного водоотвода. Если вода с крыши сбрасывается непосредственно возле фундамента, даже качественное основание будет постоянно переувлажняться.

На участках с высоким уровнем грунтовых вод может потребоваться дренаж. Его конструкцию подбирают с учётом рельефа и возможности отвода воды за пределы участка. Самовольное устройство дренажа без понимания движения грунтовых вод иногда ухудшает ситуацию, поэтому сложные случаи лучше поручать специалистам.

Распространённые ошибки при замене фундамента

Подъём дома без предварительного расчёта массы и схемы опирания.
Использование недостаточного количества домкратов.
Установка механизмов непосредственно на рыхлый грунт.
Опирание домкрата на гнилые или повреждённые венцы.
Резкий подъём одного угла.
Демонтаж всего старого фундамента до установки временных опор.
Отсутствие гидроизоляции между бетоном и древесиной.
Заливка бетона в слабую опалубку, которая деформируется под давлением.
Неправильное армирование или недостаточный защитный слой бетона.
Отсутствие водоотвода и отмостки после завершения работ.
Попытка перенести дом на новый фундамент сразу после заливки.

Когда лучше обратиться к специалистам

Профессиональная помощь особенно необходима, если дом имеет два этажа, сложную планировку, тяжёлую печь, каменный цоколь или многочисленные пристройки. Также не стоит выполнять работы самостоятельно при сильном перекосе, разрушении нижних венцов, наличии подвала и на слабых водонасыщенных грунтах.

Специалисты компании CDD-Stroy могут провести обследование, определить оптимальный способ подъёма и подобрать конструкцию основания с учётом состояния дома и особенностей участка. В зависимости от задачи выполняются работы по замене отдельных участков, усилению основания или устройству нового фундамента под готовый дом.

Итоги

Технология позволяет сохранить деревянный дом, который уже нельзя безопасно эксплуатировать на старом основании. Однако вопрос «как поднять дом и залить фундамент» нельзя решать только по общим инструкциям. Необходимо учитывать массу строения, состояние древесины, тип грунта, глубину промерзания, уровень воды и схему будущего фундамента.

Если требуется поднять дом и залить фундамент своими руками, заранее подготовьте проект работ, оборудование и систему временных опор. При малейших сомнениях в устойчивости конструкции остановите работы и обратитесь к специалистам. Грамотно выполненная замена основания позволяет выровнять дом, защитить нижние венцы от влаги и значительно продлить срок службы всей постройки.